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风水策划对房地产的影响

来源:www.fs978.com 发布时间:2011/5/16 19:13:17 作者: 深圳风水大师

进行房地产建筑风水,楼盘风水策划,不能千篇一律,应该紧密结合开发商的自然状况,地块的特点,楼盘的档次,园区的品位等,具体当以如下素材为依据:

 1.开发商的自然状况

 A.开发商的生命结构场,是进行房地产建筑风水策划的重要一环。

 B.开发商的楼盘运作经验,是建筑风水策划级别的依据之一。

 2.地块素材

   地块确定后,开发商需配合提供如下素材:

 A.地块平面图

 B.地块东西南北周边建筑的情况

    包括周边的道路情况(道路方位、级别),周边建筑的高矮情况,周边建筑的用途,政府机关、医院、殡仪馆、监狱、寺庙、电视台、电台、烟囱、变电所、变压器等等要尤其注意。

 C.地块东西南北周边的特殊环境

有否高压线路从地块及近旁通过,有否铁路从地块近旁通过。地块周边有否河流、公园、大块绿地、树林、桥梁、砖场、垃圾场、公墓等。这些特殊的东西,对于待建园区的风水都会产生明显的影响,如果有,需很好规划。吉则趋之,凶则避之。

 D.周边近几年的规划蓝图

 3.开发设想

 A.园区档次定位;

 B.总建筑面积以及楼座摆布的初步思路;

 C.园区中是否带有商业。

4. 应用风水知识促进房地产销售

地产销售中运用风水知识,其前提是要做到两个高度熟悉:

其一,对风水,尤其形势宗风水的勘察技巧要高度熟悉。诸如“龙”、“砂”、“水”、“穴”、“向”,“四神砂”方位优选,“朝山”与“案山”,“藏风”、“得水”、“聚气”,住宅与周围建筑的关系,住宅与路桥的关系,住宅与小区内植物的关系,住宅内部功能区间布置的风水要求,宅内装饰装修的风水讲究,室内通风、采光及盆栽摆放的风水要求等等都要了然于胸!不仅要知其然,还要知其所以然。这样,当你遇到对风水感兴趣的客户时才能说出一些比较“内行”的话,尤其是遇到风水修养较为深厚的客户时,才可能不“出丑”!

其次,是要高度熟悉促销项目的区位风水优势。要把握每一栋乃至每一套待售楼宇的风水优势!并要有针对性地研究待售楼宇在风水方面所具备的个性化优势,并据此对目标客户加以初步的市场细分。且要详细讨论,准备一些风水促销方面的“台词”!

当然,我这里必须强调的是,售楼部门利用风水知识促销楼盘,一定要习惯于采用科学的风水知识!我是反对把关于人们居住空间选择的科学的风水知识神秘化、迷信化的!

 

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