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楼盘用地选址的风水要求

来源:www.fs978.com 发布时间:2012/7/9 20:14:09 作者: 深圳风水大师
 

楼盘用地选址的风水要求

1、宜藏风聚气,忌风恶气散。

2、宜平地或北高南低,忌南高北低(结合理气综合参评);

3、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。

4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;

5、宜地形方正,忌三角斜边。

6、宜地基干净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后,衙门直冲。

7、宜四周安静,忌路冲水冲屋角冲。

8、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;

9、宜四周邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴;

10、宜山水形势与运盘能有机配合,能收山出煞;忌山颠水倒。

 
住宅小区楼、楼盘的风水策划布局合理,不但能加快整个楼盘的销售速度,还能提升楼盘销售的人气财气,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售,别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性,不能只按自己的要求去选址建房,必须符合众多预期客户的要求才成,要市场认可,能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用,卖不出去你却成了“房东”,这是失败的开发项目。特别是在买方市场的环境下,客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。

 

2004年——2023年八运,八白土当令,从行业看,与其相对应的“土”、“金”行业,如房地产、矿产、钢铁、建材等行业,亦是八运的热门行业。因此,从全国范围来看,房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。从七运后10年(1994—2003)的情况看,房地产即开始起步,至八运前的四五年,未来生气的八白土星已在七运末显威。因三元九运的特性在于:每运虽为当令旺星管事,但每运的前10年,上一元运的值星尚有余威,后10年则下一元运的值星开始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛发展,与七运中的八白星的作用是分不开的。现在八白当令。故八运的房地产行业仍是朝阳行业,仍是完社会经济的主要增长点之一。因此,研究八运房地产开发楼盘的风水策划与布局,将有限的土地资源作最佳配置,它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量,都有重大的意义。

 

楼盘用地选址的一般要求


1、交通便利。这包括路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。

2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等,如能选择重点学校的服务半径范围则更佳,在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在于小孩可就读该重点学校。

3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多,治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。

4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划,了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点;如果有立交桥等,那就不怎么美妙了,因立交桥气场太大,出入不方便。

5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳,最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形,不仅浪费较大,而且难以策划成一个好的小区。

6、位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位置好的项目,虽然用地成本大,但一般有较高的售价,比较快销售,且用地成本占销售收入的比例一般都较小;位置不太好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对,需具体位置具体分析:现在看,位置好不等于以后也好,位置不好不等于以后也不好,这要看潜质,要有眼光。

 


楼盘位置是楼盘定位的重要依据, 是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量高低的重要因素。


位置与楼盘定位;什么样的位置决定了要盖什么样的房子,决定了你盖的房子卖给谁,这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了,一切都错!比如,在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅,能卖得出去吗?在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是极大的浪花费吗?一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便,且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好,这里住户的生活质量可想而知,销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位——走低档路线;建多层节约建房成本;高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本。这样,房屋成本低,售价也低,还可占领一部分中低收入者的市场,或许还有利可图。相反,如果这样的位置你建成高层中高档住宅,势必因房价高而销售艰难。所以,位置是楼盘“角色”定位的重要依据,它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

 

楼盘定位与位置的关系要把握以下原则:
1、闹市区,寸土寸金,难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下,预期买主为公务员、白领、小老板。

2、非闹市区,有山或有水的地方,虽然配套比闹市区差,但因用地成本稍低,可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区,定位为豪宅高尚区。

3、周边环境不好;临工厂、快速路,建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。

 

这仅是一个大的原则,具体到每一个项目,还有很多因素要考虑。

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